Reforma Integral de Vivienda en Bravo Murillo, Chamberí – Madrid

Un piso de tres dormitorios en la calle Bravo Murillo, en pleno Chamberí, puesto al día de principio a fin sin renunciar a su parquet original: nueva distribución, cocina y dos baños, fontanería y electricidad nuevas, aire acondicionado por conductos con zonificación Airzone y carpintería interior y exterior, ejecutados por Grupo Hispanum en un único proyecto de 17 capítulos.

Salón de la reforma integral de la vivienda de Bravo Murillo en Chamberí con cristalera negra hacia la cocina, celosía de lamas de madera y parquet recuperado
Baño principal de la vivienda de Bravo Murillo con doble lavabo suspendido, grifería dorada y espejos ovalados retroiluminados
Dormitorio de la vivienda de Bravo Murillo en Chamberí con ventana nueva de aluminio blanco, radiador y parquet barnizado

Espacios pensados para vivir

La reforma derriba 39 m² de tabiquería para ganar espacio donde más se usa: el salón se amplía hacia el antiguo pasillo, la cocina integra el office y los dos baños cambian sus bañeras por platos de ducha. El parquet de tablilla de salón, pasillo y dormitorios se conserva y se recupera.

  • Hall, salón y distribuidor de 41,95 m²
    Un único recorrido con el salón ampliado, falso techo nuevo con fosa perimetral y focos LED empotrados en hall y distribuidor.
  • Cocina de 16,12 m²
    Integra el antiguo office y prescinde del gas: tomas de 25 A para placa y horno, de 20 A para lavadora y lavavajillas, y salida de humos para la campana.
  • Tres dormitorios de 10,25 a 12,85 m²
    Con ventanas nuevas de aluminio, tomas de TV y de datos RJ45 en cada uno y dos armarios empotrados lacados a medida.
  • Baños de 4,80 y 3,25 m²
    Platos de ducha de 170×70 y 130×80 cm en lugar de bañeras; el principal, con doble lavabo y grifería de ducha empotrada.

“El salón gana el pasillo, la cocina gana el office y el parquet original gana una segunda vida: la reforma no añade metros, los aprovecha.”

Lo que sostiene la reforma, capítulo a capítulo

Pavimento

Parquet de tablilla original

76,35 m² acuchillados, lijados y con tres manos de barniz al agua, juntas abiertas rellenas con resina de poliuretano Bona y parquet nuevo con listón de sapelly en la zona ganada al pasillo.
 

Revestimientos

Gres en cocina y baños

89,28 m² de alicatado y 24,17 m² de solado cerámico sobre paredes enfoscadas y suelos recrecidos con mortero, con techos de pladur hidrófugo en los cuartos húmedos.
 

Baños

Roca Gap

Muebles suspendidos con espejo

Platos de carga mineral

Ducha empotrada y columna

Inodoros compactos de tanque bajo con doble descarga de 4,5/3 litros.
Conjuntos de lavabo, mueble y espejo: doble lavabo en el baño principal y lavabo sencillo en el secundario.
Resina con gel-coat antideslizante y antibacteriano, en 170×70 y 130×80 cm, con mampara en cada baño.
Grifería de ducha empotrada en el baño principal, columna de ducha en el secundario y radiador toallero Mithos Gamma.

Carpintería interior

Puertas lacadas y blindadas

Cinco puertas de paso ciegas lacadas y dos blindadas, de sapelly por fuera y lacado blanco por dentro, con cerradura de seguridad de 3 puntos, y 82 m de rodapié lacado en blanco de 12 cm.
 

Armarios a medida

Armarios lacados modelo Elegant

Dos armarios empotrados de 1,80 y 1,40 m por 2,60 m de alto, con frente de cuatro hojas abatibles con uñero fresado, interior textil, maletero, barra de colgar y cajoneras.
 

Carpintería exterior

Aluminio blanco con vidrio 4-16-4

Cinco ventanas nuevas de dos hojas abatibles, con hoja oscilobatiente en dormitorios y cocina y persiana en salón y dormitorios, y los cuatro capialzados tapados con aislante.
 

Climatización y calefacción

Mitsubishi Electric por conductos

Zonificación Airzone

Calefacción central

Equipo de 7,1 kW en frío y 8 kW en calor, con gas R32 y bomba de condensados integrada.
4 termostatos digitales y 4 rejillas motorizadas de doble lama sobre una red de conductos de fibra de vidrio.
7 radiadores desmontados y montados de nuevo en su sitio, con llaves de reglaje y detentores nuevos, y purgado de la instalación.

Electricidad e iluminación

Cuadro ABB de 5,7 kW

Mecanismos Simon en blanco

Iluminación LED empotrada

Electrificación media con líneas independientes para alumbrado, cuartos húmedos, fuerza y aire acondicionado.
36 bases de enchufe, tomas de 20 y 25 A para electrodomésticos y tomas de TV y RJ45 Cat. 6 en salón y dormitorios.
40 puntos de luz en techo y pared y 10 focos LED empotrados en hall, distribuidor y baños.

Capítulos de obra ejecutados​

Los trabajos ejecutados de principio a fin por Grupo Hispanum.

01

Actuaciones previas

02

Demoliciones

03

Albañilería

04

Pladur y falsos techos

05

Solados y alicatados

06

Pavimentos de madera

07

Suministros y sanitarios

08

Carpintería interior

09

Carpintería exterior: ventanas

10

Fontanería

11

Electricidad y telecomunicaciones

12

Climatización

13

Calefacción

14

Anulación de gas

15

Pintura

16

Gestión de residuos

17

Actuaciones finales y limpieza

Reformar un piso en Chamberí

Chamberí es uno de los barrios más buscados de Madrid para vivir, en la calle de Bravo Murillo que arranca en la glorieta de Quevedo, una de sus calles con más vida. Una reforma de vivienda en Chamberí significa trabajar en fincas habitadas, con ascensor y zonas comunes que hay que proteger desde el primer día, y poner al día pisos como este, con calefacción central, parquet de tablilla y techos de casi tres metros.

En esta vivienda eso se tradujo en una obra completa por dentro, con un plazo previsto de 60 días hábiles: fontanería y electricidad nuevas, gas anulado, aire acondicionado por conductos con zonificación Airzone y la calefacción central de la finca puesta a punto, con llaves nuevas en todos los radiadores.

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