Cuando piensas en transformar un local en una vivienda surgen muchas dudas. ¿Se puede transformar de verdad? ¿Qué legalidad hay para estas viviendas? ¿Qué debo tener en cuenta antes de empezar la reforma?
Condiciones de viabilidad para el cambio de uso:
Viabilidad urbanística: Debemos comprobar el Plan General del Municipio sobre la zona donde se ubica el inmueble. Dentro de los usos permitidos debe estar el uso residencial sin restricciones dentro de la planta en la que se encuentre. De no ser así no sería viable la obra.
Viabilidad geométrica: Tenemos que cumplir lo que establecen las normas sobre la habitabilidad. Es importante recordar que estas cambian según el municipio en el que nos encontremos.
Condiciones mínimas generales para la vivienda:
Toda vivienda unifamiliar deberá componerse como mínimo de cocina, comedor, un dormitorio de dos camas y un retrete, teniendo en cuenta la relación entre la capacidad de la vivienda y el número de personas que vayan a habitar en ella.
Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguno utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete.
Toda pieza habitable tendrá ventilación directa al exterior.
Tiene que haber extracción de campanas de cocina por cubierta.
Debe haber unas dimensiones mínimas para las habitaciones.
Los patios que dan luz y ventilación deben ser siempre abiertos, sin cubrir en ninguna altura, con piso impermeable y desagüe adecuado, con recogida de aguas pluviales, sumideros y sifón aislador.
En Hispanum nos caracterizamos por nuestro gran equipo de profesionales, esa es la mejor garantía que podemos dar a nuestros clientes a la hora de conseguir increíbles reformas de casas y pisos en Madrid.
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